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博鱼:裙楼

发布时间:2024-07-09

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  (1)建筑功能   因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求,更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等,为了达到这一目的,裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会选择建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化,所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。   (2)规划控制指标   在建筑物整体布局时,一些指标在验收时起到不可忽视的作用,比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等,如果这些指标没有达到的话,建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标,并且开发利益最大化就需要裙楼。   (3)消防规范   高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多,花费也更大。所以为了降低消防所需的费用,在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割,就可以满足多层建筑的防火规范。   (4)经济利益   裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大,但是在相同容积率的情况下,裙楼还可以作为临街商铺,其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。
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